Новости субъектов Дальневосточного федерального округа

Прошедший 2025 год был непростым для строительной отрасли Дальнего Востока. Объём ввода жилых помещений вырос незначительно, в большей степени за счёт интереса к индивидуальному жилищному строительству (ИЖС). Рынок демонстрирует консервативный тренд со стороны предложения, однако спрос поддерживается на высоком уровне, в том числе благодаря льготным ипотечным программам. Эксперты считают, что запуск новых проектов в жилищном строительстве простимулирует механизм комплексного развития территории (КРТ).

Дальневосточные тенденции

В 2025 году на Дальнем Востоке ввели 4,7 миллиона квадратных метров жилья, прирост составил 0,9% к предыдущему году. Это выше общероссийского показателя (0,4%). Согласно аналитике Восточного центра государственного планирования, темпы роста заметно замедлились, в результате чего позиция ДФО сместилась в рейтинге федеральных округов со второго на пятое место. Однако среднегодовой прирост ввода жилья за последние шесть лет значительно опережает среднероссийский. Его оценили в 11,1% (по РФ – 4,7%) при общем увеличении в 1,9 раза (по РФ – рост на 32%).

На фоне замедления ввода готовых новостроек в макрорегионе отмечается сокращение «квадратов» в многоквартирных домах (МКД) в стадии строительства – на 2% к предыдущему году. Ключевым индикатором замедления инвестиционной активности девелоперов стало падение объёма выданных разрешений на строительство для МКД в 2025 году. Показатель снизился с 3,7 тысячи квадратных метров до 1,9 тысячи «квадратов».

«Рынок ДФО вошел в фазу инвестиционной паузы. Объем ввода 2025 года и запланированный скачок на 2026 год формируют классическую волну девелоперского цикла: сначала накопление портфеля проектов, затем пик ввода. Однако двукратное падение выдачи новых разрешений на строительство свидетельствует о том, что после прохождения пика 2026 года рынок ожидает спад ввода без возможности быстрого восстановления. Инвестиционная активность смещается с прироста новых площадей в строительстве на достройку текущих объектов», – отмечает партнёр аудиторско-консалтинговой компании Kept Александр Боронтов.

Прогноз ввода на 2026 год оптимистичный – аналитики считают, что рынок ожидает 39-процентный прирост достроенных «квадратов». А запуску новых проектов в жилищном строительстве будет способствовать реализация механизма комплексного развития территории (КРТ). И здесь лидером по объёмам строительства, предусмотренным в текущих договорах КРТ, является Приморье, где возводятся МКД общей площадью 224 тысячи квадратных метров – это 1,2 тысячи квартир, или 45% от всего объёма по Дальнему Востоку. Приморский край в целом держит лидерство по жилищному строительству в ДФО: на субъект приходится 40% от всего строящегося в макрорегионе жилья и 29,3% от числа введённых за год «квадратов».

Приморье комплексное

Приморский край как главный строительный регион Дальнего Востока привлекает инвесторов – именно здесь сложился наиболее конкурентный рынок девелопмента. Из 150 застройщиков, работающих на территории всех 11 дальневосточных субъектов, 90 строят в Приморье. По состоянию на январь 2026 года в топ-5 строительных компаний края входили федеральные «Самолет», GloraX и «ПИК», а также местные «Эскадра» и «Ренессанс Актив». Последняя в конце 2025 года взяла на себя обязательства по одному из самых крупных проектов КРТ в регионе на острове Русском. Лот был реализован по минимальной цене – 91,9 миллиона рублей. Это крупнейший земельный массив в истории Приморского края, выставленный на торги от «Дом.РФ». Градостроительный потенциал участка позволяет возвести около 540 тысяч квадратных метров жилья. На острове появятся многоквартирные дома не более пяти этажей, школы, детсады, поликлиники, спортивные сооружения, благоустроенные набережные и дороги. На воплощение планов застройщику дается 15,5 лет.

Во второй пятёрке крупнейших застройщиков Приморья расположились преимущественно местные игроки. «Атлант Девелопмент» возводит 83 тысячи квадратных метров жилья – проекты жилых комплексов во Владивостоке и Артёме. Группа компаний «DNS Девелопмент», входящая в структуру DNS, строит и проектирует в 2026 году 130 тысяч квадратных метров и развивает свои проекты по принципам комплексной застройки. В активной фазе строительства ключевой проект компании – масштабный DNS Сити на 25 тысяч жителей в Надеждинском округе Приморья.

«Тренд последних нескольких лет – это комплексное развитие территорий, то есть правильный и продуманный подход к формированию комфортной городской среды. Этот тренд, прежде всего, пропагандируется и поддерживается государством, но и девелоперы его, скажем так, “распробовали” и теперь активно используют в работе. Мы приняли решение, что принципы комплексного развития территории будут базовыми для нашей компании. Мы ввели в эксплуатацию последние дома в “Формате” – это жилой комплекс, построенный как раз по принципам комплексного развития, когда одновременно с жильем застройщик создает всю необходимую коммерческую, социальную инфраструктуру. И такой же подход транслируем в наш флагманский проект DNS Сити», – прокомментировал генеральный директор ГК «DNS Девелопмент» Андрей Артамонов.

В Приморье заявлено о реализации еще двух проектов КРТ по договорам. В районе улицы Юмашева во Владивостоке стартовал демонтаж объектов, после которого начнётся первый этап комплексного развития. Проект взял на себя СЗ «Парковые высоты» – входит в ГК «Остов» – по договору с администрацией Владивостока. Работы ведутся без софинансирования со стороны государства. Девелопер сохранит трамвайное кольцо, благоустроит входную группу в парк Минного городка и построит фермерский рынок. Именно он должен стать первым построенным объектом в рамках этого КРТ.

«Проект полностью мы должны завершить в 2029 году, но рынок хотим запустить уже в следующем году. Рыночной инфраструктуры в городе не хватает, и в данный момент мы получаем много критики, опасений, что рынка не будет. Но там исторически находились торговые ряды, и объект для торговли прописан городскими властями в проекте комплексного развития территории Юмашева. Построим его в первую очередь и по самым современным подходам в архитектуре, эстетике и вообще культуре торговли», – комментирует руководитель группы компаний «Остов» Игорь Шаповалов.

Еще один заключенный договор предусматривает обновление территории в районе Тюменской. Право на реализацию получила компания «СЗ Тюменская», входит в группу компаний Edelweiss. Застройщик должен возвести жилые дома высотой не более 30 этажей с общей площадью жилья до 79,2 тысячи квадратных метров, построить образовательный комплекс на 430 мест, многоуровневый паркинг и надземный пешеходный переход через Шилкинскую.

«Договор КРТ у компании – на семь лет, в документе конкретно прописаны график и наши обязательства. Первый этап – это разработка и согласование проекта планировки. После начнём заниматься расселением и реализацией. Строительство первых объектов запланировано на 2027-2028 годы», – заявил руководитель группы компаний «Эдельвейс» Андрей Беззубкин.

По словам заместителя председателя Правительства Приморского края Ольги Иванниковой, именно механизм комплексного развития территорий помогает региону справляться с вызовами в строительной отрасли. Она отметила, что активный спрос на новостройки и отсутствие еще несколько лет назад достаточного предложения привели к тому, что девелоперы активно запускали новые проекты, регион застраивался. В итоге сложилась ситуация, при которой возник дефицит социальной инфраструктуры – стало не хватать школ, детских садов, медицинских учреждений. Появились ограничения по мощностям инженерных сетей, которые уже не позволяли запускать новые проекты в прежних объёмах.

«Мы поняли, что дальше просто наращивать объёмы строительства невозможно. Наша задача сегодня – перейти от количества к качеству, не снижая при этом темпы строительства. Поэтому в 2024 году мы запустили механизм комплексного развития территорий – КРТ. Для нас это был не просто формальный шаг. По сути, это единственный инструмент, который позволяет повышать качество градостроительных решений и создавать полноценную среду для жизни», – заявила Ольга Иванникова.

Тренд на частные дома

Сектор жилищного строительства на Дальнем Востоке, как и в целом по стране, характеризуется опережающим развитием ИЖС при замедлении рынка МКД. Росту частного домостроения способствует распространение льготной ипотеки на этот вид недвижимости, повышение транспортной доступности и инфраструктурного наполнения пригородов, а также появление организованных коттеджных поселков. Привлекает потенциального покупателя и высокая ценовая доступность: частный дом выигрывает у городской квартиры по соотношению стоимости квадратного метра, и он больше соответствует потребностям семей.

В 2025 года в макрорегионе в эксплуатацию ввели больше 2,6 миллиона квадратных метров в объектах ИЖС, показатель к 2024 году вырос на 3,5%. В большинстве регионов сложилась положительная динамика, а наиболее высокий рост отмечен на Колыме и Камчатке, где темпы роста перевалили за 20%. Ведомство также сообщает о заметном приросте на Чукотке (+17,8%) и в Приморье (+10,4%).

В Приморском крае тренд на индивидуальное домостроение стабильно растёт на протяжении нескольких лет. С 2020 года объем ввода «квадратов» в этом секторе вырос в 2,8 раза – с 257 тысяч квадратных метров до 712 тысяч в 2025-м. По итогам прошлого года на долю ИЖС в крае пришёлся 51% от общего количества жилых квадратных метров.

«Регион располагает достаточным земельным фондом и природным потенциалом, что позволяет прогнозировать сохранение положительной динамики в сегменте ИЖС на долгосрочную перспективу», – дала оценку ситуации в секторе Ольга Иванникова.

Важным подтверждением интереса и бизнеса, и потенциального покупателя к индивидуальному жилищному строительству стало заключённое в прошлом году соглашение о комплексном развитии территории в селе Прохладное Надеждинского округа. Это первая подобная инициатива в Приморье. Проект будет реализовывать застройщик S.UN Group – входящие в объединение компании возводят многоэтажные жилые дома во Владивостоке, Артёме и Большом Камне. В рамках КРТ в пригороде Владивостока построят 120 домов на 13,6 гектара с объёмом жилья 12,4 тысячи квадратных метров. Сопутствующей инфраструктурой проекта, по предварительным данным, станут набережная с благоустройством береговой полосы Углового залива, создание парка со спортивными площадками и велодорожкой, строительство нежилых коммерческих помещений площадью не менее 2 тысяч «квадратов».